离婚时分房产，情况各异，需根据具体情况而定。若房产为一方婚前个人购置，且双方未约定婚前财产为共同所有，则房产归购买房产的配偶所有。若婚前财产约定为共同所有，则房产可能为夫妻共同财产。

夫妻双方可以协商在婚前或婚后签订财产协议，明确婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，是各自所有、共同所有，还是部分各自所有、部分共同所有。法律依据为《民法典》第一千零六十五条。

该条款指出，夫妻双方可通过书面形式约定财产归属，未约定或约定不明确的，将根据本法第一千零六十二条、第一千零六十三条规定处理。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

若夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，一方对外所负债务，若债权人知情该约定，则需以该方的个人财产清偿债务。明确的财产协议能有效避免纠纷，确保财产分配公正合理。

总之，离婚时分房产需考虑双方婚前财产的归属、婚姻期间财产的约定以及债务的清偿规则，确保财产分配公正、合理，避免日后因财产问题引发的争议。